국민주택채권 계산기 - 의무매입·할인 비용는 취득세·양도세·전월세·대출 이자·관리비 등 부동산·생활비용을 빠르게 가늠하기 위한 도구입니다. 지역·시점·특례·분양권·공동주택 여부에 따라 실제 세액·비용이 달라지므로, 등기·홈택스·중개사·세무사 확인이 필요합니다.
이 페이지의 전제
입력하신 면적·금액·금리·기간을 바탕으로 단순화된 공식을 적용합니다. 조정대상지역·생애최초·1세대1주택 등 세법상 특례는 각 페이지 안내 범위 안에서만 반영될 수 있습니다.
실거래가·등기와 다른 이유
실거래 신고가액, 감정평가액, 분양가·옵션, 중개보수 실제 지급액이 모두 다를 수 있습니다. 계산기는 대표적인 요율·세율을 사용하므로 협상·등기 전 최종 견적과 차이가 날 수 있습니다.
대출·LTV는 왜 다른 페이지에 있나요?
LTV·DSR·상환 방식은 금융 규제와 상품별 조건이 복잡합니다. 대출 이자·LTV 등 전용 페이지를 함께 참고하세요.
자주 묻는 질문
Q. 2026년 세법이 반영되었나요?
페이지 상단·본문에 적힌 기준 연도를 확인하세요. 고시 개정 시 문구와 로직을 순차적으로 업데이트합니다.
Q. 분양 vs 중고 아파트 세금이 다른가요?
취득 시점·보유 기간·1주택 여부 등에 따라 양도·취득·종부세 부담이 달라집니다. 해당 항목별 계산기를 나누어 사용하세요.
Q. 법인 명의 매매도 되나요?
일부 화면은 개인 기준입니다. 법인·사업자용 별도 규정이 있으면 세무·법무 전문가를 이용하세요.